Pirmas būstas: kaip išsirinkti?

Pirmą kartą perkantiems butą skirtų patarimų yra šimtai. Šį kartą paieškojau asmeninių patarimų, BYŠKI kitokiu kampu – apie tai, į ką verta atkreipti dėmesį renkantis pirmą būstą Lietuvoje, perkant butą sau ir šeimai.

NATŪRALI ŠVIESA

Langų orientacija ir natūralios šviesos kiekis yra labai svarbus žmogaus emocinei būklei ir gyvenimo kokybei. Rinkdamiesi pirmą būstą, atkreipkite dėmesį, ar butas yra šviesus dienos metu.

Į kurią pusę orientuoti langai? Šiaurinėje pusėje saulės beveik nėra, bet vasarą tai gali būti privalumas (vėsus miegamasis). Ryte prabusti su saule ir gerti kavą – vienas malonumas. Tiesiog dievinu pro langus ir linines užuolaidas krentančią ryto saulę.

Pietinė ir vakarinė saulė labiausiai prišildo patalpas. Pirmame aukšte dažnai būna problema – saulės šviesą užstojantys krūmai ir medžiai. Toks butas dažnai būna tamsesnis ir niūresnis.

AUTOMOBILIŲ STATYMAS

Tai kiekvieno vakaro džiaugsmas arba skausmas. Atvažiavote apžiūrėti parduodamą butą 11 valandą ryte ir automobilį galite pasistatyti kur tik norite.

Patarimas: pabandykite apsidairyti daugiabučio kieme apie 20 valandą arba įvažiuokite piko valandomis. Taip realiai suprasite, ar parkavimas prie namų Jums netaps kasdienine problema.

LAIPTINĖS IR BENDRUOMENĖ

Jeigu Jums svarbi aktyvi bendruomenė ir tvarkinga aplinka – atkreipkite dėmesį, kaip atrodo bendrojo naudojimo patalpos.

Tų pačių metų ir architektūros daugiabučiai gali atrodyti labai skirtingai. Vienų prieigos išklotos trinkelėmis, apželdintos augalais, laiptinės perdažytos ir kvepia. Kitų – viskas atsilupę, durys nekeistos, langai seni.

Tai rodo, ar kaimynai linkę investuoti, rinkti lėšas ir balsuoti už bendrus projektus. Apie bendruomenę daug galima sužinoti ir iš Facebook grupių – daugelis namų bendrijų jas turi.

Patikėkite, esu keliose. Vienoje nuolat kišasi kanalizacija, kažkas meta atliekas į WC, kažkas priš... laiptinėje. Ar norite, kad tai būtų Jūsų namai? Abejoju.

ŠILUMA IR ŠILDYMAS

Perkate butą šaltuoju sezonu? Nusiaukite batus, nusivilkite striukę. Eikite su kojinėmis. Pajauskite, ar bute šilta.

Didžioji dauguma butų tikrai šilti, bet pasitaiko ir išimčių. Šiluma yra labai svarbi gyvenimo komfortui ir šildymo sąnaudoms. Tikrai nenorite mokėti už centrinį šildymą ir dar naudoti elektrinį radiatorių.

UŽUOLAIDOS IR KAIMYNYSTĖ

Kelia nerimą kaimynystė? Apeikite namą aplinkui ir apžiūrėkite užuolaidas. Neretai pasitaiko, kad probleminiai ar netvarkingi butai turi labai apleistus langų uždangalus. Tai dažnai signalizuoja apie netvarkingą gyvenimo būdą.

Netikit? Apeikit kelis bendrabučio tipo daugiabučius ir įsitikinsit patys.

NAUJAS REMONTAS – NE VISADA KOKYBĖ

Nusipirko naujai suremontuotą butą, o po kelių mėnesių atšoko tapetai, grindys liumpsi. „Iš pirmo žvilgsnio nepastebėjau“ – klasika.

Ieškokite kokybiško remonto:

• Ar grindys betonuotos – vaikštant netraška ir nesiūbuoja

• Ar elektros instaliacija tvarkinga

• Ar laidai paslėpti

• Ar rozetės naujos

• Ar elektros įvadas perkeltas į buto vidų

Tai svarbu ne tik komfortui, bet ir saugumui.

(NE)VISKAS TURI BŪTI IDEALU. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, įsivaizduokite save ten gyvenant. Nekreipkite dėmesio į smulkmenas. Jūs perkate ne sofą ar spintą – o vietą, patogumą, saugumą ir ramybę savo šeimai.

IŠSIRINKAU! O KAS TOLIAU?

Dokumentai

Registrų centro išrašas – Prašykite naujo Registrų centro išrašo – tai buto „pasas“. Jame nurodytas savininkas, ar butas neareštuotas, neįkeistas. Išrašą galima gauti elektroninėje erdvėje: www.registrucentras.lt. Kaina – apie 3 eurus.

Kadastrinė byla – Patikrinkite, ar buto planas atitinka realią situaciją. Ar nėra nelegalios pertvaros, perplanuotų sienų ar sujungtų patalpų. Tai labai svarbu perkant pirmą būstą su banko paskola.

👉 Sekite mano Facebook puslapį – ten dalinuosi praktiniais patarimais apie pirmą būstą, NT pirkimą ir rinkos aktualijas.